仲量联行：上海甲级办公楼租金或将持续上涨

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　　仲量联行最新发布的一季度房地产市场报告显示，新鸿基的襄阳市场项目和中信泰富的船厂项目等大型甲级办公楼项目工程的延期，将使得原本近69万平方米的新增供应由2009年延后至2010年，这也意味着甲级办公楼租金会持续上涨，直至2010年世博会之前。

　　一季度甲级办公楼市场租赁特别活跃。来自跨国企业和金融机构的需求，使得越洋广场和陆家嘴金融中心等甲级办公楼一季度预租成交活跃。目前，沪上甲级办公楼平均租金环比上升0.7%，达到每天每平方米7.82元，空置率仅为4.9%。浦西核心中央商务区平均租金达到每天每平方米8.74元，高于浦东每天每平方米8.06元的水平。金融行业的进一步开放，有望继续推动对浦东办公楼的强劲需求。

　　甲级办公楼市场供应仍将保持较紧态势。未来两年，浦东甲级办公楼新增供应将维持在较高的水平。其中，2008年预计将有58.5万平方米，2009年预计将有31.8万平方米。2010年前，整个甲级办公楼市场新增供应形势较为紧张，2010年后将会有所改变，趋向于租户市场。对租金价格较为敏感、且不需要优越地段的租户，如制造业和物流企业等已开始选择非中心区域的办公楼项目。面临日益增长的中心区域办公楼租金，一些承受能力有限的租户开始搬离传统中心商务区，转而选择非中心区域办公楼。

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