房讯简报：创业潮推涨北京写字楼租金 科技成动力

　　房讯网讯：第一太平戴维斯近日发布报告称，2015年第三季度北京市甲级写字楼市场仅有中关村地区"中航广场一期"一个新项目入市。在带来5.2万平方米新增供给后，北京甲级写字楼可租赁存量达到999万平方米，仍是中国大陆最大的写字楼市场。

　　得益于该项目的良好预租率，三季度北京市甲级写字楼净吸纳量环比上涨40.4%，达到9.6万平方米。至此，今年前三季度北京市写字楼净吸纳量共计30.6万平方米，约为去年全年面积数的80%。

　　报告还指出，今年第三季度，北京市甲级写字楼租金稳定在人民币319.3元/平方米/月，环比小幅上涨0.2%，同比上涨0.9%。空置率为3.7%，环比下降0.4个百分点。

　　过去几年来，北京市写字楼市场始终处于供不应求状态，甲级写字楼的租金平稳上涨，空置率则始终维持在低位。这种情况也成为一线城市的缩影。

　　尽管北京市写字楼空置率下降，但写字楼市场总体需求并不旺盛。戴德梁行指出，外资仍然在退出写字楼市场，截至今年三季度末，其占比已从两年前的50%下滑至30%。

　　同时，受宏观经济形势影响，内资企业的需求虽在上涨，但增速也有所下降。

　　第一太平戴维斯预计，今年第四季度甲级写字楼市场还将迎来六个新项目入市，在带来大量可租赁面积的同时，也可能加剧竞争，给租金和出租率带来双下行压力。预计2015年底，全市空置率将升至6-7%，租金降至人民币310-320元/平方米/月。

　　分行业看，金融业、IT及高科技企业成为最主要的需求来源。据上述两家机构统计，这几个行业的成交量占第三季度北京市甲级写字楼成交量的65%。

　　来源：房讯网

　　编辑：huangcy

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