2012成都写字楼供应或现井喷 租售双重压力

　　近日，世邦魏理仕以及仲量联行等机构有关2011年成都写字楼市场的总体报告出炉，报告显示2011年成都写字楼新增量相对于2010年有所降低，而售价却出现小幅增长。但业内人士认为2012年的写字楼市场不容乐观，数据显示，2012年成都的写字楼供应量将出现“井喷”的状况，预计将有270万平方米新增供应将集中在2012年交付。

　　2011写字楼新增量下降 售价小幅上涨

　　据世邦魏理仕提供的数据显示，2010年成都甲级写字楼新增量为707795平方米，2011年新增量为578814平方米，相较2010年，甲级写字楼新增量有明显下降，导致此现象的主要原因是部分写字楼项目工期有所推迟。由于新增量比预计的要减少，因此客观上使得写字楼在2011年的表现也出现了稳中有升的局面。

　　数据显示，2011年优质写字楼对于2010年在价格方面相较于上年同比增长6.8个百分点，2010年末成都甲级写字楼的均价为11500元/平米，2011年末的均价则上涨到13971元/ 平米，小幅上涨。“2011年市中心几个高端项目陆续推出，客观上提升了甲级写字楼的均价。”世邦魏理仕高级分析师金灵说道。

　　“2011年初相对于2010年有明显涨幅，涨幅主要表现在东大街区域增加的少量甲级写字楼以及在城南区域增加的甲级写字楼。”金灵认为，虽然进入第四季度成都写字楼售价有所下降，但从全年市场走向来看，写字楼市场价格要高于2010年。

　　第四季度写字楼吸纳量猛增  租金增长明显

　　另据仲量联行的数据显示，受市场强劲需求推动，2011年全年成都市甲级写字楼市场净吸纳量达165850平方米，同比增长74.8%。其中第四季度全市甲级写字楼市场净吸纳量达50886平方米，创下自2009年以来的最高纪录。在强劲的租赁需求推动下，笫四季度甲级写字楼平均有效租金达119元/平方米，为成都市场有记录以来的最高水平。

　　在租赁需求方面，金融、房地产、高科技、零售及贸易行业的需求最为强劲。中国建设银行信息技术管理部成都开发中心于第四季度租下航天科技大厦两层共计4600平方米，为全年最大面积单宗租赁成交。

　　“全年租赁面积在1000平米以上的大宗租赁都主要集中于中环广场、仁恒置地广场、航天科技大厦及平安财富中心等几座单一业权甲级写字楼。”仲量联行有关负责人表示。同时，世邦魏理仕提供的报告数据也显示，2011年成都写字楼租赁市场仍然持续稳定发展，租金相对于2010年持续上涨。

　　2012年写字楼出现集中供应潮  销售出租双重压力

　　在采访中，各家机构对2012年的写字楼市场均不看好，世邦魏理仕高级分析师金灵认为，2012年成都的写字楼市将出现“井喷”的状况，全年预计将有270万平方米新增供应将集中交付，特别是在天府大道区域。目前为止，天府大道沿线的散售情况已不容乐观，这样务必使得供大于求的现象加剧。而市中心甲级写字楼由于相对的稀缺情况会较好，不过一些跨国公司的写字楼扩张计划有所缩减，这对成都市场也有一定影响。

　　据世邦魏理仕提供的数据显示，2011年，天府大道沿线的写字楼新增供应量为294215平米，而2012年，整个天府大道沿线的写字楼新增量将达到1683900平米，约占2012年写字楼总供应量的65%。“对于这个区域，目前来看突出的问题是供应量太大，而且绝大多数为散售项目，目前已出现价格调整的迹象。”世邦魏理仕高级分析师金灵表示。相比较而言，市中心区域在2012年将呈现相对稳定的态势，但由于外资企业近期的写字楼需求出现延迟和萎缩的迹象，因此，一些高端项目也会在2012年面临一些需求的不确定性。

　　仲量联行有关负责人也持相同观点，他表示，随着时代8号、华润大厦、来福士广场等甲级写字楼物业在2012年相继落成入市，成都甲级写字楼的平均品质将获得较大提升。但鉴于2012年新增供应密集，尤其是天府大道沿线大量散售型写字楼将集中入市，预计自2012年市场将面临一定程度的销售和出租压力，写字楼空置率会出现较大增幅。

责任编辑:Emma

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