导语：未来，重庆写字楼存在集中入市可能。

最近，有数据机构发布了一份报告《重庆2020年第一季度房地产市场回顾与未来展望》，报告对重庆甲级写字楼的存量以及空置率做了一个统计。今年一季度，重庆甲级写字楼空置率再增加，从数据看，重庆写字楼的未来确实让人堪忧。

 

实地打探，重庆中小企业退租情况增加

根据报告数据，今年一季度，重庆甲级写字楼存量240万平方米，相比上一季度，空置率环比上升2.11个百分点，达到33.94%。

 

为此，记者跑到渝中区企业天地实地打探。

企业天地德勤大厦

由于是上班时间，写字楼楼下也没有什么人。写字楼需要门禁才能进入，记者等待时机，跟着人群混了进去。然后随机选择了几层楼打探一下里面的空置率情况。

企业天地空置房间

记者发现，几乎每层楼都有空置的房间存在。还有的房间由于刚有企业搬走，门都还未上锁。

 

企业天地空置房间

为此，记者也联系到了企业天地相关工作人员，该工作人员表示，“受疫情影响，中小企业退租情况增多，空置率方面相比疫情之前有所提高。由于我们自己企业性质的关系，考虑到一些优质租户的具体情况，虽然不能对一些租户免租，但是我们能够相应的放宽收租期限。”

 

重庆写字楼空置率曾连续两年下降

其实，甲级写字楼空置率提高的情况不只是出现在重庆。放眼全国，一季度甲级写字楼市场方面，北京、上海、深圳空置率分别上升至13.8%、21%、24.6%，环比分别增加0.3、1.4、4.6个百分点。深圳更是创下十年来甲级写字楼空置率新高。

 

据记者了解，出现这种情况的原因主要还是受到疫情的影响。为了有效的防控疫情，疫情延长了春节假期，并推迟开工和延缓复工。对于一些即将入市的写字楼在工程进度、竣工验收以及消防检查等方面都有所影响，部分原计划于上半年入市的项目将延期至下半年。

 

接下来，还是回到重庆市场。

 

有数据显示，从2015年至今，重庆甲级写字楼新增供应接近100万㎡，存量已接近250万㎡，由于市场面对集中供应的压力，供过于求，平均空置率在2015年就已突破40%，2017年平均空置率高达50.5%。但是2018年开始，空置率出现下降趋势，为35.9%，2019年下降至30.2%。

 

根据近几年的数据，重庆写字楼的空置率本来是一路向好的，但是受疫情影响，此次空置率又有所提高。

 

 

记者了解到，目前在主城九区中，共有260栋写字楼供应。

 

渝北区写字楼的供应量是最大的，共计109栋，929套房间可供租赁。而礼嘉版块由于较多刚入市的写字楼，成渝北区供应量最多的区域。其中，华侨城天际湾·华悦中心·A号楼供应量位居渝北区首位，共有192套可供租赁。

 

江北区写字楼供应量位居第二位，位于石子山版块的龙湖源著北区41栋，供应量最大，共有78套房间。

 

渝中区写字楼供应量位居第三位，其中，大坪板块的供应量占据了渝中供应量一半的数据。包括英利国际、恒大名都、时代天街，供应量都在50套以上。

 

未来，重庆写字楼存在集中入市可能

虽然退租的客户增多，除了国家层面的政策扶持，对于一些私营企业的物业，其实也有相继推出一些政策，帮助中小企业度过难关。如阳光金融中心推出“宅家练”在线健身活动、环球金融中心提出“2020 从头开始”为租户免费理发，海航保利国际中心、国瑞中心、企业天地6、7、8号楼为部分租户提供免租期、租金折扣。

 

数据机构分析，由于长期市场超过半数租户承租面积低于300平方米，疫情的冲击或将导致部分中小微企业资金链断裂而缩减面积甚至退租，以中小微企业为主要需求客群的第三方办公空间年内预计将面临洗牌。未来，重庆写字楼存在集中入市可能。

 

仲量联行华西区董事总经理乔裕生表示：“尽管市场在短期内受到较大冲击，但长期来看，重庆作为长江经济带、西部陆海新通道的战略支点，将继续引领中国西部和长江上游地区经济发展。成渝地区双城战略升格，城市扩容与城市更新是成渝地产空间的两大发展机遇。未来，重庆与成都相向发展，高新区、科学城以及渝西地区将迈入发展新阶段，产业办公与零售商业开发都将迎来机遇期。”

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