成都写字楼一大惊天秘密:最高空置率达90%

来源：微信公众号

2021-05-27

导语：作为商业地产重要的组成之一，写字楼市场也是颇受业内关注的领域。在成都商业地产之战正酣之际，写字楼市场也不能免

作为商业地产重要的组成之一，写字楼市场也是颇受业内关注的领域。在成都商业地产之战正酣之际，写字楼市场也不能免俗的经历着高库存、高空置率的阵痛期。随着2015年上半年的完结，各大机构相关报告纷纷表明成都写字楼空置率越来越高。16小时网通过实地走访发现，成都写字楼最高空置率或达90%。

数据来源：仲量联行

总存量步入一线城市阵营

空置率飙至40.3%

成都，在与国际接轨中成为越来越多世界500强企业及其他跨国公司的首选地，这一变化也一定程度地激活了成都写字楼市场，但写字楼市场严重的供需不平衡。随之大量新写字楼不断入市、部分企业营运能力下降等原因，写字楼空置率高的现象在2015年表现的更加明显。

数据来源：仲量联行

据仲量联行提供的数据显示，2015年上半年，成都甲级写字楼总存量达248万平方米，但净吸纳量仅7.2万平方米，同比跌幅达到了50%，全市甲级写字楼的空置率由2014年底的35.9%上升至40.3%。

除了大量新写字楼入市稀释了需求压力外，部分写字楼空置率升高还与大面积的退租有关系。世邦魏理仕分析认为，受经济增速放缓拖累，企业经营不善或资金链短缺的情况在成都时有发生，因此自2014年下半年开始，成都部分写字楼开始出现较明显的租户退租现象。另一方面，一些老旧写字楼租户流失风险与日俱增。“之前公司选址在市中心一楼建成时间较长的写字楼，但是租金高、办公环境也比较差，现在搬到城南，租金水平低不说物业服务也得到了升级，这样公司的对外形象也有一定的提升。”新搬迁至高新区写字楼的一家外贸公司负责人鲁先生表示。

最高空置率超90%

写字楼招租形式严峻

从数据都不难看出，成都写字楼的总存量已步入了一线城市阵营。那成都写字楼的空置率水平究竟怎样？也许一大堆抽象的数据并不能让人有何概念，为了更直观的感受成都写字楼现状，16小时网小编走访了部分空置率相对较高的区域，还原一个真实的成都写字楼生存环境。

茂业天地

预估空置率：60%-70%左右

所属位置：青羊区东御街

这个从开建起就颇受关注的国际5A甲级写字楼项目在2014年揭开了面纱，位于市中心盐市口的黄金地带，怎么看需求都理应很大。然而，16小时网走访发现，在28层到46层的12万方写字楼里，竟只有28层至31层的楼层有零星两三家、总计不到10家公司入驻，其余楼层还没有公司进驻。另从其他渠道获悉，可能存在茂业天地部分楼层并未开始对外招租情况。