我们告诉你谁在租赁上海写字楼

• 2017上海写字楼租户普查结果如何？

• 办公市场的发展趋势及前景是否乐观？

• 共享办公对企业的房地产管理会否产生巨大影响？

• 什么是办公场所策略并且能改变什么？

也许你能从CBRE上海写字楼租赁市场趋势研讨会中寻找到答案。

CBRE华东区顾问及交易服务 | 办公楼部主管张越

为三场研讨会做开场致辞

近年来，上海甲级写字楼发生了日新月异的变化。今年七月CBRE曾重磅发布《中国重点城市写字楼租户普查报告 | 2017上海》，对上海115幢近690万平方米的甲级写字楼及各主要商圈近4,000家企业租户进行调查，并解析近年来上海甲级写字楼租户行业构成、租户性质及上海各区域写字楼的租赁情况。

上海拥有中国规模最大的甲级写字楼

上海作为中国规模最大的写字楼市场之一，甲级写字楼在总体体量占比已接近70%， 跃居全国首位。并且上海轨道交通延伸及新供给释出带动新兴商务区发展，我们由此也重新划分了核心、核心拓展及新型商务区。

他们是上海写字楼的主力租户

与其他发达写字楼市场相仿，上海优质写字楼市场的主要需要来源于金融业、制造业以及专业服务业。

上海至2020年要基本建成国际金融中心，并且已经聚集了股票、债券、期货、货币、票据、外汇、黄金、保险等各类金融要素市场，成为全球金融要素市场最齐备的城市之一。

尽管制造业较2015年占比下滑，但在甲级写字楼中仍拥有举足轻重的地位。尤其值得一提的是制药业集聚在核心商区，占比21%，其中外资更占比达到96%。

我们发现专业服务业公司需求走势迥异，其中最值得一提的是耳熟能详的共享办公热潮。全国一线城市目前已有284家共享办公品牌，其中的34%的品牌在上海有设点，提供超過十万个公位。共享办公的积极布局，为吸引新创事业进驻，也凸显出随着人口年龄结构的变化，灵活性强的办公空间会吸引更多千禧一代。

内资企业的崛起

内资租户正在迅速成长，租户租凭面积贡献度由2015年的37%扩大至2017年的45%。其快速成长与近年来政府力求从投资驱动转向消费驱动的服务型经济转型有关，经过30年的快速增长，越来越多的大型国内企业希望提高他们的企业形象，扩大他们的市场覆盖，因而对办公场所有了更高的要求。

上海写字楼新常态：超级租户及未来展望

针对上海独有的万平米级的超级租户，累计占上海总租赁面积的21%，公司数量多达55家，其中七成以上为外资公司，主要因为企业整合，而非需求性成长。

上海写字楼未来展望一览图

办公场所策略旨在更好的利用办公场所

• 提高员工生产力

• 鼓励协作

• 加强灵活性

• 提升员工及客户的体验感

我们发现公司管理层与员工对于办公场所的期许会有所不同。并且在未来的三年以及更长的时间里，公司将面对与“人”、“空间”以及“业务”相关的诸多挑战，例如：更新迭代的新兴科技、人才组合、使用需求和更高期望值等。而企业也正在寻求更多类型的空间及合适的办公环境，去支持专注办公以及团队协作，由此给予员工及客户更多的吸引力。

如何打造一个有效的办公场所策略？

以CBRE武汉办公室为例，打造灵活的解决方案以契合企业日常运营的需求是大势所趋。以提升、优化空间使用率并降低开支为核心目标，更好的促进协作及个人的专注工作，才能真正打造出高绩效的办公场所，并帮助企业更好的吸引、留住人才。

CBRE与客户合影留念