线上科技行业带动需求 | 上海写字楼市场一季度报告

来源：微信公众号

2021-06-15

导语：上海写字楼市场未来需求支撑行业显现

自三月以来，业主们收到的租赁问询开始明显增多，预示第二季度将可能出现需求复苏。

线上科技、医疗和保险将成未来需求支撑点

2020年第一季度，上海写字楼租赁市场净吸纳量处于低位。但由全民居家隔离的带动，包括游戏、教育和娱乐等在内的线上科技服务行业迅速增长，并已开始寻求扩张机会。同时，医疗以及保险行业的租赁问询也在同步增多。

我们预计2020全年租金将下降6%，这将有利于寻求签订新租约的租户。随着供应的逐渐减少，租金应将于2022年恢复上涨。

有限的资本支出将延缓租户搬迁

近期租户可能因收入和资本支出缩减而推迟搬迁计划，亦或倾向选择带装修或提供装修补贴的项目，以及灵活办公空间。

上海写字楼市场走势（2017-2024F）

来源：高力国际

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