导语：港人对内地优质写字楼的需求殷切，。全面专业独到商业地产新闻，尽在成都写字楼信息网新闻中心。

   中原（中国）董事总经理黎明楷昨日表示，受宏观调控政策影响，○五年港人于内地购置一手物业总宗数及成交金额分别较去年下跌8%至约17800宗及下跌9%至105亿元（人民币，下同），预期明年港人购买内地一手物业的成交金额及宗数均会有超过10%的升幅，预期二手物业的成交量更将大升逾30%。

   中原（中国）董事副总经理赖国强预期，随著市场更趋健康以及港人于内地置业的实际需求上升，明年港人于内地置业情况应比较乐观，一手成交量可望较今年上升13%至20100宗，成交金额达120亿元，而二手成交量方面将大幅增加至约4000宗，较05年上升36%，估计涉及的成交金额达19亿元。

   赖国强表示，据月初做的一份调查显示，只有接近三成人认为人民币升值会增加其于内地置业的兴趣，今年全年港人于内地置业的一手成交量约为17800宗，同比下跌8%，当中以上海跌幅较大，较去年下跌40%至约1200宗，而成交金额约105亿元，同比下跌9%，但由于港人对内地二手市场了解加深，二手市场除上海区录得下跌外，其余城市港人二手成交量均有所上升，今年港人于内地购买二手物业成交量约为2950宗，同比上升16%，成交金额约14亿元。

   黎明楷表示，随著内地经济进一步发展，跨国公司将加快进入中国市场，因此对优质写字楼的需求殷切，而投资写字楼市场亦将成为市场热点，故在内地各类物业市场中，以写字楼市场被看高一线。

   森拓普（深圳）执行董事伍德才表示，近年港资更趋注意投资内地商舖市场，主要用作长线投资之用，租金回报率一般维持在约6至8厘，而售价亦有所上升，当中以广州舖位市场较受港人欢迎，港人的投资比例达20%，而区内一线旺舖近两年的平均价格有不同程度的升幅，以上下九路为例，每平方米价格已由两年前的3至4万元升至现时的5至7万元，而上海及北京优质商舖物业供应量非常少，他预期，在商舖市场升值潜力佳及回报率理想的情况下，港资投资内地舖位市场的数字会继续增加。

   基金洽罗湖关口两幢物业

   现时深圳楼市正在进入宏调期，但是对于有潜力的市场来说，根本不会构成太大的阻力，特别是资金雄厚的港人与外国基金，以写字楼最受欢迎，多番出现港人购入全层物业作投资，特别是新型的写字楼物业或是全幢物业最受欢迎，造价已经由最初千多万成交的，甚至突破亿元成交，美联中国深圳区工商舖总监江少杰认为，○六年将会是亿元成交及单幢成交最多的一年。

   美联中国深圳写字楼高级营业经理蔡慧健表示，一家东南亚基金现正洽购深圳罗湖关口的两幢物业，分别是富临酒店与罗湖大酒店，开价3.5亿元及1.3亿元，目前已在还价阶段，预算会在年内完成交易，深圳近期罕有大型基金投资超过亿单幢物业，此举若成功的话，相信将会掀起收购深圳整幢物业风气，有利○六年的商业物业的大市表现。

 

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