广州甲级写字楼吸纳量将创新 写字楼售价还要升
导语：广州甲级写字楼吸纳量将创新 写字楼售价还要升，。全面专业独到商业地产新闻，尽在成都写字楼信息网新闻中心。
今年广州甲级写字楼的吸纳量将创历史新高！这预示着未来广州甲级写字楼市场仍处于一个价高、成交量增的上升阶段。日前，戴德梁行发布第三季度广州楼市报告，显示今年前三季度甲级写字楼吸纳量达到30万平方米，预计四季度吸纳量约10万平方米，全年达到40万平方米，将创历史新高。
一个季度吸纳量等于一年
戴德梁行研究顾问部董事黎庆文表示，写字楼吸纳量是公司租赁写字楼的新增量，当中更扣除了公司从原写字楼搬到其他写字楼的租赁面积，是写字楼市场真正的新增有效需求。
戴德梁行统计数据显示，第三季度广州甲级写字楼吸纳量为10.9512万平方米，与2006年全年吸纳总量相比增加约9000平方米，一个季度已经等于一年的吸纳量。而前三季度广州甲级写字楼吸纳量达到30.1142万平方米，预计第四季度甲级写字楼吸纳量也有10万平方米左右，所以全年吸纳量可以达到40万平方米。而广州甲级写字楼吸纳量原历史高峰在1997年，总量达到32万平方米。也就是说，经过10年的调整，广州甲级写字楼吸纳量终于再创新高，预示写字楼市场进入高速发展期。
用家多租金升
黎庆文表示，广州甲级写字楼吸纳量创历史新高，显示写字楼用家增多。如第三季度，汇丰银行和陶氏银行分别在耀中广场新租了3000平方米和1000平方米的写字楼；西门子在粤海天河城大厦租赁了6600平方米写字楼；耐克公司和印度领事馆也都在天誉三期租了1400和850平方米的写字楼。
因为甲级写字楼用家增多，广州写字楼空置率降低，租金则在上升之中。数据显示，今年第三季度，广州甲级写字楼整体租金为17.28美元/平方米/月，较第二季度上升约4.6个百分点。值得关注的是，珠江新城CBD因优质物业投放市场，整体租金水平明显升，升幅达30%，达到20.3美元/平方米/月。从各区情况来看，体育中心CBD的整体空置率明显下降，较第二季度下跌8.3个百分点。
写字楼售价还要升
据悉，甲级写字楼吸纳量大增，使不少投资者重新关注甲级写字楼市场，同时购买写字楼自用的客户也增多了。戴德梁行预测，甲级写字楼供应短缺而市场需求潜力强大的现状，将促使目前在售的几个优质甲级写字楼的售价继续保持上扬趋势。
文章来源网络，转载只为做信息分享，不代表本网站观点，如果不同意转载请联系删除
