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商住公寓由于改变了商业用地的原有属性,在使用功能上开发为住宅,但受限于商业用地的高密度规划要求,往往容积率较高,导致居住的人口密度过大,舒适度下降,加之日常水电等成本较高,购房客群多以不具备购房资格的刚需客群为主,因此售价相比写字楼与商铺要低一些。购买商住公寓时一方面要考察该区域的土地增值情况,另一方面也要重点考察项目在周边区域的竞争能力以及物业管理水平,以确保租赁价格的稳定上升。再看看别人怎么说的。
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如果房本是商住两用的话,就是注意税费就成了!税费不分满不满5年:都是以成交价为基数:1,契税成交价的3%2,营业税 成交价与原来买房差额的5.4%3,个税 差额的20%4,土地增值税 差额的30%
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导语:商住两用房一般是指用地单位为了规避风险,将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用,并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出,如常见的商业房改为住宅。由于这种房子实质上属于商业性质,所以不属于调控国家的范围,而且很多,购房人在购买时应当予以注意。商住两用房一般是指用地单位为了规避风险,将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用,并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出,如常见的商业房改为住宅。由于这种房子实质上
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1. 房子不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠;贷款期限一般不超过10年,首付高一些,50%左右,且不能申请公积金贷款。2. 根据当前政策,对商业性质房产不限贷,因此如果购房者原先购买的公寓属于酒店式公寓,产权只有40年或50年,那么再购买一套普通住宅的话,可以享受首套的首付和利率。3. 商住两用房虽然可以注册办公,却不可以迁入户口。4. 很多商住两用房的电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,水电费基本上是
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搜一下:现在在上海南翔地区购买商住两用房的投资前景如何
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一、物业、水电、公共维修基金等费用。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准,较之一般生活用标准要相对较高;物业收费也较少受到政府部门的限制;公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。二、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年,在到期后可以自动续期,而商住两用房、产权40年或者50年,在到期后不是自动续期,并且要补交 。三、商住两用房无法迁入户口,这就意味着即使周边区域内有好的教育资源,子女因户口不能迁入也无
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可以!大概一到两个星期就可以批下来!你只要提供你的:身份证,户口本,婚姻证明(未婚证/结婚证),收入证明,银行流水账,公积金明细表(公积金存折,卡)去银行申请办理就可以了。二手流程:签贷款合同---审批(出同意贷款书)---递件---交税---过户---出新房产证。一手流程:到发展商签购房协议---签贷款合同---交税---出证。 继续追问:45m左右的商住两用房也可以?补充回答:可以!但是地区的不一样,银行的政策也不一样,你最好就去银行的个人贷款中心问问,咨询一下!0
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可以的。住房公积金提取业务流程如下:1. 职工凭提取证明文件,向所在单位提出提取住房公积金的申请,所在单位核实后,出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。2. 职工凭《提取申请书》及其他提取申请资料,到单位缴存住房公积金的分中心或管理部申请提取住房公积金,分中心或管理部出具《提取通知书》,由职工签字确认提取金额。3. 职工当日持分中心或管理部审核确认的《提取申请书》一式二份及《提取通知书》
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门市房是不可以贷款的,如果是住宅才可以!!公积金只能一次提取,则不能每个月支取公积金进行还贷。则贷款就不可以提取公积金,提取公积金就不能贷款 这个是有规定地。提取办法:1,购买商住两用的房子是不能提取住房公积金的。2,住房公积金是指单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法
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商住两用房除了优点也有很多缺点,了解这些可以让你在购房的时候更有针对性,例如:首付高,贷款利率高、物业费、水电费高、土地使用权期限较短等,推荐一期专题,里面详尽介绍了商住两用房的相关知识: 商住两用房产权解读-商住两用房缺点总结-商住两用房税费明细
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您好,《住房公积金管理条例》第二十六条规定:缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。《条例》规定职工购买自住住房时可以申请公积金贷款,由于商住两用房带有商用性质,各地公积金中心一般不会审批商住两用房贷款。
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商住房是既可以作店面,又可以作住房的商住两用房,而商品住宅是纯住宅性质的房源。从产权年限上来看,商住两用房土地使用权年限40年,商品住宅是70年。商住房不能落户口,商品住宅可以落户。
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商住两用的一般都是商业用地或综合用地,土地使用权是40年或50年。住宅的居住用地是70年。在贷款上也有差别,比如住宅可以贷7成,而公寓一般只能贷6成或5成,贷款利率也会高一些。买房时所缴纳的契税公寓也会比住宅要高一些。
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你好 你说的这种情况是可以的,注册地址和实际经营场地不一样没有关系的。现在很多公司都是用虚拟地址注册的,上海是允许这样的。这也是为了鼓励全民创业,国家推出的一项政策。
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在北京商住型大产权楼盘中我们推荐您选择北京自由筑,这是为什么呢,首先因为自由筑的升值空间好,所以我们推荐您买房就买商住型大产权楼盘自由筑。下面让我们来介绍下自由筑。售楼电话:****** 商住型大产权楼盘自由筑是位于八通线土桥站附近的楼盘,楼盘地理位置俱佳,位于北京通州新城开发的核心地带,自由筑是一个富有活力的楼盘,园林设计通过patio“帕提欧”院落的理念,创造浪漫、热情、自由、共享的邻里组团式中心庭院,小户型作为