2012年深圳房地产市场回顾及今年的展望
导语：2012年深圳房地产市场回顾及今年的展望，据仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅介绍，因为受全球及国内经济增速放缓等宏观经济因素影响，去年甲级写字楼纷纷下调租金。。全面专业独到商业地产新闻，尽在成都写字楼信息网新闻中心。
昨日，仲量联行发布2012年深圳房地产市场回顾及今年的展望，据悉，2012年深圳整体商业房地产市场出现调整，甲级写字楼租赁需求下降，净吸纳量大幅下降，为吸引租户，业主纷纷下调租金。深圳五星级酒店价格全国最贵，平均房价较去年同期上升4.5%为1210元，上海、北京因供应量大则不足700元。
甲级写字楼市场租金下降
据仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅介绍，因为受全球及国内经济增速放缓等宏观经济因素影响，去年甲级写字楼纷纷下调租金。2012年深圳全市甲级写字楼平均租金每月每平方米170元，同比下降3.9%。其中福田区写字楼租金跌幅较大，同比达4.6%，这主要因为福田中心区部分写字楼租金较高，更多租户为节约成本而迁出。
2012年写字楼需求以成本节约型的续租或搬迁为主，特别是受经济周期影响较大的外贸、制造业及担保类企业。租赁预算偏紧使企业更多选择续租，或搬迁至租金低廉的其他甲级写字楼、乙级写字楼或工业用地写字楼，部分项目空置率因此上升。另一方面，新入市的甲级及超甲级写字楼继续吸引承租能力较强的企业，来自金融和科技业的需求支撑了全年的甲级写字楼租赁市场。租赁成交以内资公司居多，外资企业需求则呈下降趋势。2012年净吸纳量从三季度开始下降，下半年净吸纳量仅为全年的8.4%，导致全年净吸纳量仅11万平方米，相当于去年的36.4%。
深圳五星级酒店房价最贵 均价1210元
“截至2012年11月，深圳五星级酒店市场平均房价较去年同期上升4.5%为人民币1210元。而上海平均为680元北京690元。”仲量联行酒店集团中国区高级副总裁何超表示截至目前深圳高档国际品牌酒店共有9067间客房供给而上海超过4.5万间北京超过4.6万间深圳的酒店业潜力很大。
中国旅游局截至2012年11月底数据显示深圳国际入境旅游者人数增长9.4%到达 1050万人。其中约82%前往深圳的入境客源来自港澳两地这类客源的住宿需求量不如以往大。整个华南区域包括深圳及广州等地均受到经济大环境景气的影响深圳总体酒店市场较往年有小幅下降。截至2012年11月深圳五星级酒店市场平均入住率较去年下滑4.1个百分点为61.7%。
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