导语：“羊吃人”还是“人吃人” 中国房地产圈地运动，。全面专业独到商业地产新闻，尽在成都写字楼信息网新闻中心。

      在14、15世纪，在农奴制解体过程中，英国新兴的资产阶级和新贵族通过暴力把农民从土地上赶走，强占农民份地及公有地，剥夺农民的土地使用权和所有权，限制或取消原有的共同耕地权和畜牧权，把强占的土地圈占起来，变成私有的大牧场、大农场。这就是英国历史上的“圈地运动”。而现在中国的房地产市场和当年的圈地运动何其的相似，下边我们从圈地运动的起因和结果对中国的房地产市场进行比较。

　　英国的圈地运动起因有如下原因：

　　1. 毛纺制呢业的迅猛发展。15世纪后，英国毛纺制呢业迅猛发展，市场上的羊毛价格开始猛涨，使养羊变得有利可图，但需要大片的土地。于是，贵族们把原来租种他们土地的农民赶走，把可以养羊的土地圈占起来发展养羊业。

　　2. 新航路开辟的影响。新航路开辟后，扩大了世界各地区、各民族之间的经济和文化交往。英国地处大西洋航运的中心线上，对外贸易急剧扩大，从而进一步刺激了英国羊毛出口业和毛织业的发展，推动了养羊业的发展。

　　3. 英国大量公有土地的存在。在英国，森林、草地、沼泽和荒地没有固定的主人。一些贵族利用自己的势力将其变为牧场。

　　4. 利润的刺激。英国的封建的习惯地租与资本主义地租之间的差别极大，使地主看到把土地租给农业资本家比对农民进行封建剥削更为有利可图，从而刺激了圈地运动的发展。

　　5. 政府支持的结果。政府总的来说是支持圈地运动的。如1593年，国会废除反圈地法令，引起了圈地狂潮。1640年资产阶级革命爆发后，资产阶级不再反对圈地，从1688年起，政府公开支持圈地。

　　好再让我们分析一下中国房地产市场圈地运动兴起的原因。

　　1．市场经济的迅速发展。在经过住房改革后，尤其是进入21世纪后，中国市场经济迅猛的发展，而做为拉动经济发展的房地产市场首当其冲，作为房地产市场的发展需要大量的土地，于是，政府，开发商把原来生活在土地上的农民和市民赶走，把土地圈占起来发展房地产业。

　　2．经济发展不均衡的影响。中国的改革开放后，地区的经济发展及其不均衡，经济发达的城市和地区占经济的总量比重越来越大。同时行业发展的不均衡也引起经济发展的失衡。作为经济欠发达地区和行业的资金和人才的外流加剧。作为资金和人才的外流推动了房地产业的发展，试想现在现在的各种炒房团怎么不去新疆等不发达地区炒房呢，或者他们为什不炒其他的行业呢？

　　3．中国大量公有土地的存在。在中国所有土地的所有权名义上属于全民共有，但已经沦为政府和强势群体的私有土地。政府和房地产商合谋起来通过房地产市场对广大人民群众进行合法的掠夺。试想通过最近这些年的房地产市场的发展，地产界的富豪层出不穷，政府收入大为增加。而政府的收入增加后，对广大人民的好处并没有看见，广大人民呢，尤其是现在正准备，或已经买了房的，正在沦为房产市场的奴隶。奴隶广大人民都不想当，不愿意当，但是这是没有办法的事情。广大的人民为了获得居住权被迫被剥削，被压迫。

　　4．利润的刺激。现在中国的土地如果用于其他方面获得的收益远远小于房地产市场获得的收益，现在政府和强势群体为了获得更多的利益，通过房产市场化就可以名正言顺得获得。

　　5．政府的支持。中国进行房改后，政府把应该提供给广大人民住房的义务转嫁到房产市场上。同时政府通过房地产市场获得了大部分的收益。因此政府也大力支持圈地，大家看到了吗，不管是国六条还是国八条，调控的只是市场，是觉得房产的快速上涨对广大人民的长期剥削产生了不利影响，我们国家和政府，提倡的是可持续发展，意思是不能涸泽而渔，要一边养一边剥削。而提供给广大人民的居住的义务政府却只字不提。

　　在英国的圈地运动对农民来说无疑是一场灾难。在圈地运动中，无数农民倾家荡产，流离失所。而政府又颁布血腥法令，不允许这些失去土地的人流浪。从这个角度说，圈地运动是一场明显的“羊吃人”的运动。

　　我们看看中国房地产圈地运动对国家的影响：

　　1．社会财富向少数强势群体手中集中。

　　2．政府财政收入大为增加。

　　3．一些失地的农民沦为无业游民。

　　4．广大人民面对越来越高的，远远超出其购买力的房价（居然有的人还说什么房价不高）。

　　5．房价的压力影响到居民的其它方面的支出，包括医疗和休闲。人民工作是为了什么？难道只是一套房子？

　　6．影响到国家的可持续发展。

　　最后，我希望我们国家的发展越来越好，越来越强大，但是在发展的过程中一定要解决好经济发展和广大人民之间利益的矛盾。政策的出发点一定要以民为本，符合广大人民的利益，同时在政策实施的过程中一定要听取人民群众的呼声。作为政府理应受到人民群众的监督。希望政府不要走到人民群众的对立面去，一定要多做批评和自我批评。应该以史为鉴，水能载舟亦能覆舟。

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