房地产业现转型风潮 市场产品策略更趋多元化
导语：房地产业现转型风潮 市场产品策略更趋多元化，房地产行业转型风潮下，市场多元化的趋势愈发明显。在广州，异于住宅的产品类型出现得越来越普遍。记者发现，在即将到来的五一假期前后，广州市场中除了住宅产品以外，包括公寓、长租物业都将纷纷亮相。。全面专业独到商业地产新闻，尽在成都写字楼信息网新闻中心。
房地产行业转型风潮下，市场多元化的趋势愈发明显。在广州，异于住宅的产品类型出现得越来越普遍。记者发现，在即将到来的五一假期前后，广州市场中除了住宅产品以外，包括公寓、长租物业都将纷纷亮相。在房企产多元化策略的带动下，不仅刚需购房者有充足的选择空间，投资性买家入市的选择性也在增多。
LOFT公寓项目众多
“公寓项目现在是越来越好卖了。”敏捷集团的销售人员陈先生向记者称。从去年开始，广州公寓项目就曾一度进入了推货高潮。仅在番禺就起码有四个商业性质的公寓项目出售，而开发商投入到公寓产品的力度也越来越大。而陈先生本人在一年内就参与到三个公寓项目的销售当中，其中两个已基本售罄。
事实上，不仅是去年，在今年开发商对于商业公寓的热情也是有增无减。记者发现，在即将来到的五一假期前后，仅是番禺一地，所推出新的商业公寓项目也起码有三个。
位于番禺万博商圈的海大大厦就是即将开售的商业公寓项目之一。据了解，该项目位于番禺兴南大道与万博四路的交汇处，紧邻南大路及番禺大道，邻近规划中的地铁7号线和地铁3号线大石站，附近多条公交线路在此经过，交通条件十分优越。项目建筑主体由2座独立的塔楼及其配套商业中心组成，塔楼均为独立产权楼宇，专为商务人士量身打造的全能铂金商务公寓，并可作为商业办公用途。
除了海大大厦以外，番禺的另一个新楼盘华美国际也是商业公寓项目。该项目总建筑面积约30万平方米，由4栋稀缺LOFT公寓、3栋平层公寓以及1.6万平方米的立体商业构成，时尚立面设计，简约几何式园林，充分契合年轻都市精英的审美品位。
在五一前后，番禺亚运城板块还将有一个名为亚运源筑的LOFT商业公寓项目推出。而该项目也基本以商业为主，总建筑面积约18万平方米，规划有公寓式酒店、商业及办公写字楼，集SOHO办公、时尚购物、高尚居住、活力街区等城市功能于一体，将打造成多功能复合创意社区。据了解亚运源筑首期将推出公寓产品面积在40-1200平方米之间，拥有绝版4.5米层高，160%超高使用率，租一层享两层，更有一房变三房等灵活空间创意设计。
低总价高实用率是卖点
“与住宅相比，公寓相对是比较好卖的。”陈先生对于公寓产品总结出九个字，“总价低、面积小、不限购”。
记者发现，尽管目前在售或者准备推出的商业公寓项目在售价上并没有比周边的住宅产品低，但由于有小面积的优势，总价上确实比住宅要低不少。
以番禺区域为例，目前华南板块的商业公寓产品的普遍售价在15000元/平方米－20000元/平方米。但这些产品的最小面积往往都在30－40平方米，总价最低可以控制在50万元/套。而在这个价格之下，业主可以获得的使用空间比例则比住宅要高得多。
以上述的海大大厦和亚运源筑为例，开发商透露的公寓实用率则高达225%和160%。特别是LOFT公寓产品，两层单位按一层面积计算。陈先生告诉记者，“这种类型的产品更符合投资客户的口味，经常一推出来就卖完了。”
文/图 南方日报记者蒋劲劲
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