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呵呵，我自己找的，看看对你是否有帮助吧。有用的话，记得给分给我哦~ 　近日，南宁市政府部门携近十个商业地产项目，在上海等地展开了一系列声势浩大的商业地产推介会，再次引起了上海投资者对南宁房产市场的注目。高档写字楼需求大上世纪90年代中期，以泰安大厦为代表的南宁第一代写字楼一推出即遭“冷遇”，南宁市写字楼开发一直陷入低迷状态。直到最近，以航洋国际城、地王国际会展中心等为代表的第三代写字楼出现，南宁才结束了没有高档写字楼的历史。　　多年来，南宁积蓄了大量的写字楼需求，加之“中国-东盟博览会”永久性的落户，南宁高档写字楼将面临巨大供应缺口。目前，纯写字楼空置率非常低，南宁市大部分写字楼的出租率达到90%左右。商铺投资需关注后期经营　　除了写字楼，南宁商铺近期也出现了一轮爆发性增长，从大连万达到华星时代广场，从金湖广场到新朝阳商业广场，南宁商业地产项目纷纷登场，四面开花。　　目前，南宁商业地产的开发商普遍遵循着“开发—出售—卖完走人”的开发模式。为了刺激销售，南宁许多开发商都采取出售后包租的方式，承诺在一定年限内给予投资者固定的回报率。不过，有关专家提醒，承诺能否兑现，关键取决于商场的经营。写字楼比商铺回报率高　　有投资者戏称，“投资商铺是金、办公楼是银、住宅是铜”。但在南宁，写字楼投资回报率较商铺回报率要高。商铺方面，目前南宁市中心商业街———东葛路的商铺价格在2万元/平方米左右，投资者如果购买50平方米的临街商铺，总价将达到100万元，在每月租金稳定达到150元/平方米的情况下，年投资回报率约6%左右。南宁购房费用一览　　购房税收：除5%营业税外，南宁个人房产交易要缴6种“小额”税(费)：土地增值税、城市维护建设税、印花税、教育费附加、地方教育附加、防洪保安费。　　印花税按“产权转移书据”税目，以合同所记金额按0.5‰计征；教育费附加以实际缴纳营业税的3%缴纳；地方教育附加以实际缴纳营业税的1%缴纳；防洪保安费以售房收入的1‰计算缴纳。　　应纳土地增值税按四级超率累进税率计算：　　1、增值额未超过扣除项目金额50%的土地增值税，税额＝增值额30%；　　2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税，税额＝增值额40%-扣除项目金额5%；　　3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值，税税额＝增值额50%-扣除项目金额15%；　　4、增值额超过扣除项目金额200%的土地增值税税额＝增值额60%-扣除项目金额35%。(以上公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数)城　　市维护建设税以实际缴纳的营业税为计税依据，税率为：纳税人在市区的，税率为7%；纳税人在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人不在市区、县城或建制镇的，税率为1%，与营业税同时缴纳。　　手续费用：　　保险费：0.43‰～0.56‰(30年～5年，以房屋总价为基数×费率×贷款年限)　　购房合同房产登记备案费：50元按揭抵押鉴证费：130元 写字楼需求行情看涨 　　购房一族主要有两种，一种是自住型，另一种是投资型。政策调控对投资者有影响，而对于自住型的，则影响不大。 　　与公婆住在一起的庞女士，几年下来有了一定的积蓄，本来打算买套房子奖励自己，过过“出租婆”的瘾，但去年的观望情绪还是将她震住了，她将这来之不易的钱紧紧捏住，到新年楼市回暖时还是没敢花。 　　对于自住型购房者，政策的变化却没能拖住他们买房的决心。一位刚在仙葫买房的业主告诉记者，自己年届三十，女朋友也谈了两三年了，不管房价如何也得建个“窝”好成家，在楼市刚回暖时买，也许还能摊上个好价钱。他说，对于住宅，如果需要，该买的时候还是要买，不要再拖，按目前的形势估计，房价今后一段时期内不会下跌。因为南宁市的房价在全国同类省会城市中不算太高；其次，南宁市在发展，进城务工的、外地来发展的年青人越来越多，结婚的人就多，他们就要买房，买房的人多了，房价自然要升。 　　小老板卢先生自办公司，以前租赁别人的住宅在小区内办公，去年赚了点小钱后，立即在五象广场附近买了一间写字楼。他告诉记者：目前在建的写字楼（商务楼），大部分都集中在綤东，如金源ＣＢＤ、航洋、汇东国际、绿城画卷等，綤东作为城市ＣＢＤ的格局已定。 　　随着中国－东盟博览会的每年“盛开”，近几年会有更多的南宁市外、广西区外的投资者来做生意，TVB剧情网 在线观看: