牡丹江房屋公摊面积怎么规定-写字楼办公问答-商优选

门面房公摊面积怎么算

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应分摊的共有建筑面积包括：1各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙，墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：1从属于人防工程的地下室、半地下室。2供出租或出售的固定车位或专用车库。3幢外的用做公共休憩的设施或架空层。 ps:分摊原则:产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协�

房屋公摊面积大好还是小好

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公摊的大小各有利弊，看买房者自己的选择。公摊小：经济，实用。同样的钱买到的使用面积更多，比较划算。得房率较高，但同时户型相较大公摊的会差些，也就是，舒适性不高。经济条件一般的可以选择。公摊大：房屋高档，户型设计较合理，居住舒适，由于配套面积多，设施全，得房率就低，适合为改善居住条件而买房的人群。

房屋公摊面积到底是怎么回事！！求解！！

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我以前做过房地产我跟你说下：在买房之前最好把要公摊的面积向销售员仔细问清楚楼梯走廊外墙的一半等等那是因为你的面积在销售员向你推荐房子的面积是去、已经算进去的了只是你不知道而已

小高层公摊面积怎么算的？怎么我买了沈阳首创光和城的房子88平的

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一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。　　多层的：使用面积＝建筑面积x0.8 只是个大概数。　　高层的：使用面积＝建筑面积x0.65（0.65-0.7）　　因为没有十分固定的，只要高于国家的最低标准就可以。　　有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用.　　资料：　　房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法　　高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是�

房屋公摊面积是怎么算的？

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住宅楼公摊面积计算方法为:分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）

计算房屋公摊面积的公式是什么？

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公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。公摊面积是将小区内的一些公共设施和楼道内公共部分乘以公摊系数算出来的。系数为公共面积除以建筑总面积。

公摊面积怎么算？房子建筑面积106 使用面积80 公摊系数是多少？ -

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公摊面积的计算：建筑面积＝2113套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共5261分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积影响公摊面积的因素4102： 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一1653样的，典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点 3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就

购买小高层房屋公摊面积多少算合理

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展开全部.54%，基本合理。商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。　　各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊

牡丹江房屋公摊面积怎么规定

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我不会~~~但还是要微笑~~~：）

贵阳花果园房屋公摊面积怎么算

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您好.要看购房合同的公滩面积怎么算的,而且是否是高层

房屋公摊面积与得房率到底有何关系

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如果公摊系数越大，得房率就越小。当然也不是说得房率越大越大就一定越好，这里面要有一个大致标准。比如洋房公摊一般不超过10%，得房率在90%，高层一般公摊在15-16%，得房率在85%左右为最佳。如果过小，公共部分太小，门厅与过道就会太狭小，过大就会太浪费，而业主个人使用的实际面积就会减少；而有些不良开发商甚至会利用公摊这一问题去挣钱。

住房公摊面积国家规定是多少

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我很负责的告诉你，国家并没有在这方面的明文规定比例必须达到多少。房屋的公摊面积的大小，取决于房屋建筑的规划设计是否合理、以及房屋的配套设施多少等等。电梯公寓的公摊面积肯定比多层大，消费者可以多比较，选择适宜的房屋购买。

哪位高人能告诉我国家规定的房屋公摊面积是什么

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房屋公摊面积是不确定的，也没有国家和地方的有关规定。在房屋竣工之前，开发企业为办理相关手续，要对预售房产进行"预测绘"；待房屋竣工后，需要办理房屋登记手续，房产测绘单位会对房屋实地勘测，进行"实测绘"。公摊面积是多少，以实测为准，而这个实测，是在开发商申请销售许可证时，由主管部门(房地局)所承认的，有专业资质的测绘公司实测的结果。公摊面积绝不是由开发商发布的，更不得随便发布。

房屋公摊面积多大比较合理？

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房屋的建筑面积减去使用面积就是公摊面积。公摊面积一般包括整栋楼房的大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房，分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水面投影面积的一半也算在公摊面积上。对于板楼，房屋的使用面积=房屋的建筑面积/1.33，塔楼则是房屋的建筑面积/1.44，根据

有没有相关法律法规是规定房屋公摊面积的？

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1、房屋拆迁的补偿和安置标准，不同地区有不同规定；即使是同一地区的不同时间、不同志块，因为地理位置、周围环境、经济状况等的不同，补偿标准也不一样。2、补偿和安置的标准，是由当地政府根据拆迁的时间、地块具体情况等综合确定的。建议你查询你所在地设区市政府的相关规定。3、另外，具体的补偿标准是可以由被拆迁户与开发商协商的，如果觉得不公平，建议联合同时被拆迁的人共同与开发商协商，协商不成时可以找当地政府从中调解，或是起诉