北京商住两用房与住宅的利弊？
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1匿名用户 2021-08-18商住两用房，水电费比普通住宅都贵；格局也不适合长期居住，建议自己居住的话，还是正规住宅好，不推荐买商住两用房
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2匿名用户 2021-08-18一："住”与“商”的要求不同第一种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。二：第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。三：第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。四：纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。五：商住两用房的优点1：商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准2：彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区3：在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务.
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商住两用房是什么？商住两用房与商用房的区别
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所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是soho(居家办公)住宅观念 的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能 的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。详细信息可以咨询 买房吗？
商住两用房 与 商用房 拆迁补贴区别
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好象有点不对头。房子抵押是以房子作为抵押物，通过评估后拿到60%的抵押贷款，如果没还上银行的钱，可以卖房子还上银行的钱，银行没理由扣你的房产证。房子的处理权还是在房产证上的那个人的，非银行，所以拆迁补偿还是你朋友的，去跟银行协商，把补偿款拿到手。
北京商住两用房可不可以注册公司,买这样的房子有什么利弊
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如果是出于投资的目的买的话商住两用的房子是非常好的选择，如果住家的话就不太适合了。真的谈利弊的话就是主要看位置了。其他的楼上也说了。注册是没问题的。
北京商住楼政策会引起涨价吗
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许多有经验的人买房子都会考虑升值问题，一块地值不值钱就看地段了，但是在北京很多人因为靠近市中心的房子很贵而忍痛割爱，相比之下丰台方庄商住楼相对价格比较亲民，像方恒偶寓还没开盘就咨询不断，可见人们对商住两用房的需求还是非常可观的，非常地段满足了人们对市区生活的美好憧憬，未来升值空间潜力显而易见。
北京商住房50年产权什么意思
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您好，很高兴为您解答： 目前，我们通常所说的房屋产权大致分为： 1.）住宅用地，产权年限是70年； 2.）综合用地，产权年限是50年； 3.）商业用地，产权年限是40年。50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等
北京商住两用房到底能不能注册公司？
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不可以，须是办公写字楼或商业用房，公寓、住宅、商住两用不能注册（除非已经到工商局备案了），特殊性质的产权要看具体情况。注册公司的流程：1、工商局核名称 （一般3个工作日，重名的话时间不确定)2、银行开设临时存款结算帐户办理入资并到会计事务所办理验资报告 （一般5个工作日）3、到工商局约号办理营业执照 （7-10个工作日）4、到质量技术监督局办理组织机构代码证 （3-5个工作日）5、然后税务局办理税务登记证 （3个工作日）6、最后到银行开立
北京商住限购对商铺有何影响
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没什么影响，除非北京不是首都，除非北京挖壕沟拉电网再弄个条件苛刻的签证制度，除非北京市府加大住宅土地投放量，加大房屋存量，不然房价就别想下来。北京是首都，至少是长江以北地区教育，医疗，商业机会最集中的城市之一，每年来北京的人很多。但北京市的住宅用地审批却越来越少，（这个不是北京没地了，而是被人为跑马圈地般的圈起来了，比如二三环内的那些棚户区，都是所谓的老北京风貌保护区，协调区。基本上不能拆迁）来的人多，土地供
北京商住全面限购后会对北京房价造成什么影响
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原则来说，限购的取消在一定程度上会影响到商住两用房的价格；商住两用房的购买成本和持有成本会高于普通住房，而商住两用房的优势在于不限购不限贷，如果放开限购令，在一定程度上会影响到商住两用房的价格；以上仅供参考，如有帮助，请记得采纳，谢谢！
