高力：成都甲级写字楼租赁需求增长放缓
导语：高力：成都甲级写字楼租赁需求增长放缓，2013年2季度，成都市场上无新增甲级写字楼项目入市，当前总存量依然为780,175平方米。进入二季度，租赁需求活跃度有所下降，同时受制于宏观经济环境，即便是大型企业对于扩展办公区域或搬迁，也持愈发谨慎的态度，因此甲级写字楼需求增长速度减缓。。全面专业独到商业地产新闻，尽在成都写字楼信息网新闻中心。
2013年2季度，成都市场上无新增甲级写字楼项目入市，当前总存量依然为780175平方米。进入二季度，租赁需求活跃度有所下降，同时受制于宏观经济环境，即便是大型企业对于扩展办公区域或搬迁，也持愈发谨慎的态度，因此甲级写字楼需求增长速度减缓。市场整体空置率环比上季度小幅下降1.23%，达47.71%；市场平均租金环比上季度则微幅上涨0.47%，至129.51元/平方米/月。
区域市场
本季度中央商务区表现相对活跃，市场平均租金环比小幅上升1.67%，至155.20元/平方米/月；而空置率则环比下降5.47%，至27.23%。对于绝大多数租户，中央商务区所具备的交通、配套、商务氛围、集群效应等优势始终是极具吸引力的，但另一方面该区域内的项目租赁成本相对较高，难以吸引大面积需求租户，因此在过去两个季度，尽管该区租赁案例数量较多，但成交面积区间多为100平方米至400平方米。
人民南路区域甲级写字楼市场本季度亦呈现较为乐观态势，因该区域甲级写字楼均为2011年之后入市，硬件条件优良、可选面积充分；同时部分项目尚处于推广期，租金水平维持在相对低位，竞争优势明显。本季度该区域整体空置率环比下降5.92%，至58.6%；平均租金环比小幅下降0.87%，至132.34元/平方米/月。
上季度入市的晶融汇项目为东大街区域带来一轮小幅调整，整体空置率环比上季度上升7.90%，至61.28%；平均租金也环比上涨1.87%，至121.80元/平方米。晶融汇作为该区域最新项目，引发市场关注，本季度租赁成交较为活跃，大宗交易案例抢眼。
金融城区域本季度无新增甲级写字楼供应，现有甲级写字楼租赁成交较为活跃，整体空置率环比下降5%，至15%；平均租金环比上涨4.35%，至120元/平方米/月。
展望
自2012年以来，成都甲级写字楼供应逐步加速，但同期客户群体对甲级写字楼的需求增长却有所放缓，部分潜在客户的选址态度愈发审慎，决策时间较长。供需双方的这一变化将进一步加剧同质项目之间的竞争，未来部分项目的租赁成本谈判空间或将增大。
2013年6月，财富全球论坛在成都举办，这一事件对于成都整体经济、房地产市场，尤其是甲级写字楼市场的利好作用需要较长时间才能体现，而短期内当地写字楼市场依然需要面对宏观经济回暖缓慢和写字楼市场供应量剧增所带来的压力。
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